近期，房地产市场回暖的广州旧城改造脚步也不断提速。

6 月 15 日，广州黄埔区萝峰村改造安置区正式启动摇号分房，有 7225 套复建安置房将陆续交付给村民。首批摇号时间为 6 月 15 日至 21 日，共涉及 3541 套回迁房，套内面积为 75 平方米至 308 平方米，涵盖两房两厅、三房两厅和五房两厅等 7 种户型。

萝峰村改造项目位于黄埔区科学城片区的核心地带，于 2018 年 1 月启动改造，是黄埔区获批广东省“三旧”改造改革创新试点后的首个旧村改造项目。

本次摇号涉及面积高达 86 万平方米，共 39 栋住宅，创下全国范围内安置房摇号分房数量和体量纪录。

国海证券此前测算，广州是 21 个超大城市中城中村总建面最大的城市，达到 6280 万平方米，而黄埔区是广州市旧改体量最大的区域。在《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》中，黄埔区占据了 31 个重点推进项目中的 12 个。

今年 4 月，全国首张城中村改造项目房票在广州开出，首批房票安置试点位于黄埔区的五村七片城中村改造项目。

除了旧改模式的创新外，黄埔区的旧改进程也在持续推进。

根据《黄埔区广州开发区城市更新专项规划（2021-2035年）》意见稿，至 2035 年，黄埔区将累计推进城市更新项目约 34 平方公里，其中包括微改造项目约 6 平方公里，旧村庄旧城镇全面改造与混合改造项目约 28 平方公里，涉及 72 条旧村和 4 个旧城项目。

近日，由黄埔科学城城更集团负责的何棠下旧改项目传来新消息，融资地块二和地块三已完成签约，为项目入市加快了步伐。

从全市层面来看，随着区域性旧城改造进程的加速，2024年有望成为继2020年后广州的又一个旧改大年。

据合富研究院初步统计，今年广州计划上市的旧改大盘多达8个，涉及黄埔科学城、知识城、番禺万博等多个板块。

预计这些项目将在未来6-8年内陆续投入1500亿元，建设面积接近1800万平方米，有望吸引来自广州乃至粤港澳大湾区的购房者落户置业。

城中村改造作为“三大工程”之一，既是打造房地产发展新模式的重要举措，也是金融领域重点发力的方向。在当前政策的支持下，金融体系通过专项借款、贷款、货币政策工具等多种方式加大对“三大工程”的支持力度，也有利于旧改的加速推进。